부동산중개제도 : 부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적 마케팅방안 다운
부동산중개제도 : 부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적 마케팅방안
정성껏 준비하였습니다...많은관심 바랍니다.(각주,인용문 있음)
Ⅰ 서론
1970년대에 들어 급속한 공업화가 이루어지면서 우리나라는 도시화가 가속되었다. 인구의 도시로의 이동이 심화되고, 도시토지이용이 다양화되었으며, 도시 시설들이 급격하게 늘어남으로써 부동산의 개발․공급이 현저하게 증가하였다. 한편, 국가경제가 발달함에 따라 부동산시장의 규모가 거대화․다양화되어 가고 있으며, 거래금액도 고액화 되어 가고 있으므로 부동산 거래는 거래 당사자간 또는 거래 당사자와 부동산 중개업자간에 신뢰할 수 있는 제도적인 장치가 필요하게 되었다. 그러나 우리나라의 Ⅰ 서론
1970년대에 들어 급속한 공업화가 이루어지면서 우리나라는 도시화가 가속되었다. 인구의 도시로의 이동이 심화되고, 도시토지이용이 다양화되었으며, 도시 시설들이 급격하게 늘어남으로써 부동산의 개발․공급이 현저하게 증가하였다. 한편, 국가경제가 발달함에 따라 부동산시장의 규모가 거대화․다양화되어 가고 있으며, 거래금액도 고액화 되어 가고 있으므로 부동산 거래는 거래 당사자간 또는 거래 당사자와 부동산 중개업자간에 신뢰할 수 있는 제도적인 장치가 필요하게 되었다. 그러나 우리나라의 부동산중개제도는 아직 너무 미비하여 부동산 거래시장의 혼란과 낙후성이 초래되고 있으며, 합법적인 부동산 거래가 이루어지지 않고 있는 것이 오늘날 현실이다. 이에 따라는 아직 너무 미비하여 부동산 거래시장의 혼란과 낙후성이 초래되고 있으며, 합법적인 부동산 거래가 이루어지지 않고 있는 것이 오늘날 현실이다. 이에 따라
<부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적
마케팅 방안>
Ⅰ 서론
1970년대에 들어 급속한 공업화가 이루어지면서 우리나라는 도시화가 가속되었다. 인구의 도시로의 이동이 심화되고, 도시토지이용이 다양화되었으며, 도시 시설들이 급격하게 늘어남으로써 부동산의 개발?공급이 현저하게 증가하였다.1) 한편, 국가경제가 발달함에 따라 부동산시장의 규모가 거대화?다양화되어 가고 있으며, 거래금액도 고액화 되어 가고 있으므로 부동산 거래는 거래 당사자간 또는 거래 당사자와 부동산 중개업자간에 신뢰할 수 있는 제도적인 장치가 필요하게 되었다. 그러나 우리나라의 부동산중개제도는 아직 너무 미비하여 부동산 거래시장의 혼란과 낙후성이 초래되고 있으며, 합법적인 부동산 거래가 이루어지지 않고 있는 것이 오늘날 현실이다. 이에 따라 정부는 부동산중개업법(1983. 12. 31, 법률 제 호, 1984. 4. 1 시행)을 제정하여 공인중개사제도를 도입함으로써 부동산중개제도의 운영상 나타난 미비점을 보완하고자 5차례에 걸쳐 수수료 체계 등을 정비하였지만 아직도 부동산 중개업의 공신력은 별로 나아 진 것이 없다. 또한 부동산중개업법이 시행된 지 20여년이 지났지만 우리나라의 부동산중개서비스시장은 아직도 다른 유사업종에 비교하여 낙후되어 있을 뿐만 아니라 공인중개사제도가 도입은 되어 있음에도 불구하고 중개인 또는 비 제도권자가 중심역할을 수행하고 있는 실정이다.2)
따라서 여기에서는 우리나라 부동산 중개업의 개념과 현황을 살펴보고 문제점을 파악한 후 부동산중개업의 효율적인 마케팅 방안을 제시하고자 한다.
Ⅱ 부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적 마케팅 방안
1. 부동산중개업의 의의
부동산중개업이란 일반적으로 자영인 이나 법인인 중개업자가 타인의 부동산 거래를 돕고 보수를 받는 업을 말한다. 한편, 우리나라 부동산중개업법 제 2조에서는 부동산중개업을 다음과 같이 정의하고 있다. 즉 "중개업이라 함은 일정한 수수료를 받고 토지·건물·토지의 정착물 기타 재산권 및 물건에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위의 알선·중개를 업으로 하는 것을 말한다" 라고 규정하고 있다.
현재 우리나라에 진출한 외국계 부동산 중개업체는 중개 프랜차이즈 업체인 ERA, 영국의 브룩힐리어 파커(EHP), 미국의 존벅 및 IIMC, 일본의 노무라연구소 등이 있으며 앞으로 많은 외국 부동산 서비스 기업체들이 국내에 진출할 것으로 예측된다.
2. 우리나라 부동산 중개업의 현황
과거 부동산중개업은 [소개영업법제도]에 의한 신고절차에 의해 자유로운 영업이 가능하였다. 그러나 이로 인하여 부동산 거래에서 사고가 빈번하게 발생하고 부동산 권리관계도 공?사법적 제한이 많이 따라 부동산중개에 대한 전문지식이 요청되기에 이르렀다.3) 부동산 중개업의 합리화를 위한 부동산 중개업법제도가 1983년 12월 30일 법률 제3676호로 국회를 통과, 1984년 4월 1일부터 시행되었다. 부동산중개업법에 의해 종래의 신고제에서 허가제로 바뀌었으며, 시?도지사가 시행하는 자격시험합격을 요구하는 공인중개사제가 도입되었다.4)
<표> 연도별 부동산중개업자 현황 (단위:개소)
구분
법인
공인중개사
중개사
합계
구분
법인
공인중개사
중개사
합계
1985
29
4,173
41,721
45,923
1996
220
16,091
24,502
40,813
1986
31
5,988
44,049
50,068
1997
202
18,251
22,971
41,424
1987
36
6,803
46,292
53,131
1998
180
18,617
21,286
40,083
1988
71
9,006
43,789
52,866
1999
418
24,131
19,879
44,428
1989
160
10,667
44,582
55,409
2000
617
26,452
18,776
45,845
1990
311
13,130
42,690
56,131
2001
656
31,458
17,566
49,680
1991
482
15,584
39,313
55,379
2002
584
41,663
16,673
58,920
1992
473
14,108
35,154
49,735
2003
540
51,354
15,490
67,384
1993
348
13,055
32,036
45,439
2004
554
57,362
14,331
72,247
1994
356
13,797
28,712
42,865
2005
537
58,501
13,724
72,762
1995
293
14,373
26,523
41,189
<자료: 건설교통부 제공>
2005년 6월 말 기준으로 중개업에 종사하는 인구는 법인·공인중개사·중개인을 포함하여 72,762명으로 1990년부터 1998까지 지속적으로 감소하였으나 1998년 이후 점차 증가하고 있다. (표 1) 다만, 중개사의 비율은 사망 및 노령화로 감소하고 있으나, 공인중개사 비중이 높아지고 있음을 알 수 있다.5)
3. 부동산중개업의 현실적 문제점
3.1 중개업자의 전문성 결여
제1회 때의 60,277명이라는 과다 합격자를 포함하여 2002년 제13회까지 총159,282명이라는 과잉합격자를 배출하였다. 이와 같이 공인중개사시험제도는 첫 회를 제외하고는 9회까지는 어느 정도 공인중개사라는 부동산 전문직업인을 양성하는 제도로 유지되다가 외환위기를 맞아 대량 실업자가 생기면서 국민의 정부에서부터 실업자들의 구제수단으로 전략하는 양상으로 변모하게 되었다. 따라서 현재까지 공인중개사의 과다 배출로 인하여 부동산거래질서가 문란하게 될 뿐만 아니라 부정과 불법으로 시험에 합격하고만 보자는 식의 형태로 전략하
자료출처 : http://www.ALLReport.co.kr/search/detail.asp?pk=10979255&sid=ddangkung&key=%BA%CE%B5%BF%BB%EA%C1%DF%B0%B3%C1%A6%B5%B5
[문서정보]
문서분량 : 10 Page
파일종류 : HWP 파일
자료제목 :
파일이름 : 부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적 10.hwp
키워드 : 부동산중개업,부동산거래,부동산,부동산중개제도,:,부동산중개업의,현실적,문제점과,효율적,마케팅방안
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